ÇEKMEKÖY'DE OFİS PARK PROJESİ
Following a highest and best use study, the client required an office park program and concept design from HAS Mimarlik Ltd. for this site at the outskirts of greater Istanbul.
23.000 m2 site was planned as 20.000 m2 of offices, 3400 m2 recreation, 21.500 m2 services and garage area both in the market research and in the architectural program. The project includes spaces such as conference rooms, training rooms, restaurants and a helipad to enhance the working environment; as well as a shopping arcade, a hairdresser, a daycare and a sports club to enhance the free time of the working population.
The architectural programming included the following process:
1st Phase – Brainstorming worksession with the client and real estate and
marketing experts.
2nd Phase – Review with Technical Consultants
3rd Phase – Review of a Similar Project in Terms of Functions
4th Phase – Confirmation Worksession with All Parties
During the brainstorming sessions with the client and the real estate marketing experts, the advantages and disadvantages of the project were discussed. The attendees decided that quality design, quality lifestyle, strong technical and communications infrastructure, good facility management and lower rents are key factors to the success of the project.
The concept design was prepared based on the architectural program that was discussed and approved by the client, real estate marketing experts, engineers and technical consultants.
Malsahibinin bir gayrimenkul danışmanlık firmasına hazırlattığı pazar araştırması ve fizibilite raporu (highest and best use study), bu arsa üzerinde bir ofis parkı projesi yapılmasını öngörmekteydi. Has Mimarlık Ltd.'ten, bu ön çalışma esas alınarak mimari ihtiyaç programı ve avan proje hazırlaması istendi.
Çekmeköy'de, 23.000 m2 arsanın işlevlere dağılımı, pazar
araştırmasında ve mimari ihtiyaç programında, 20.000 m2 ofis alanı, 3400 m2 sosyal
tesis alanı, 21.500 m2 servis ve garaj alanı olarak düşünülmüştür. Projede, ofis
alanlarına hizmet verebilecek konferans ve toplantı odaları, lokantalar ve helikopter
pisti gibi çalışma yaşamını kolaylaştıracak işlevlerin yanısıra;
çalışanların günlük yaşamlarını kolaylaştıracak alışveriş alanları, berber,
kreş, spor kulübü gibi bölümlere de yer verilmiştir.
Yapılan ihtiyaç programı çalışması aşağıdaki aşamalardan oluşmuştur:
- Aşama - Malsahibi ve Pazarlama Uzmanlarıyla Beyin Fırtınası
- Aşama - Teknik Uzmanlarla Fikir Alışverişi
- Aşama - Benzer Bir Projenin İşlevler Yönünden İncelenmesi
- Aşama - Son Değerlendirme/Mutabakat
Malsahibi, pazarlama uzmanları ve tüm ilgililerin katılımıyla yapılan beyin fırtınası toplantılarında, projenin avantajlı ve dezavantajlı noktaları tartışılmış; katılımcılar, projenin başarısı için, tasarım kalitesi, kaliteli yaşam stili, güçlü teknik ve bilişim altyapısı, başarılı bina yönetimi ile kira bedelinin yüksek olmaması özelliklerinin öncelikle dikkate alınması gerektiği konusunda mutabakata varmışlardır.
Avan proje, malsahibi, pazarlama uzmanları, mühendisler ve teknik uzmanların mutabakatının sağlandığı ihtiyaç programına dayanarak hazırlanmıştır.